При участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставить обеспечение обязательств застройщика перед дольщиком для регистрации договора по 214-ФЗ. Федеральным Законом №214 (ст. 15.1.) предусмотрено обеспечение долевого строительства путём предоставления поручительства банка (гарантия по 214-ФЗ).

При этом Федеральным законом определены требования к банкам, которые могут предоставлять такое поручительство:

1. наличие лицензии на осуществление банковских операций, которая выдана Центральным банком Российской Федерации и в которой указано право выдачи банковских гарантий
2. осуществление банковской деятельности не менее пяти лет
3. наличие уставного капитала в размере не менее 200 миллионов рублей
4. наличие собственных средств (капитала) в размере не менее одного миллиарда рублей
5. соблюдение обязательных нормативов, предусмотренных законодательством Российской Федерации о банках и банковской деятельности, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев
6. отсутствие требования Центрального банка Российской Федерации об осуществлении мероприятий по финансовому оздоровлению кредитной организации

Но далеко не все банки, соответствующие заявленным требованиям, предлагают оформить гарантию по 214-ФЗ как обеспечение обязательств застройщика. Это, в первую очередь, связанно с тем, что у самих банков жёсткие требования к застройщикам:

• наличие залога под поручительство
• опыт в строительстве жилого фонда не менее 5 лет
• положительные балансовые показатели за последние три годат и многое другое

Проверка службой безопасности всех данных застройщика занимает много времени. Даже если застройщик соответствует всем требованиям банка, а банк требованиям Закона, тарифная ставка банка достаточно велика.

Всё это не позволяет застройщику получить обеспечение долевого строительства быстро и без значительных финансовых затрат. На данный момент наиболее эффективный инструмент для обеспечения обязательств застройщика перед дольщиком, это оформление договора страхования гражданской ответственности по 214-ФЗ.

Для страховщиков так же имеются требования, которые указаны в ст. 15.2. ФЗ-214:

1. осуществление страховой деятельности не менее пяти лет
2. наличие собственных средств в размере не менее чем 400 миллионов рублей, в том числе уставного капитала в размере не менее чем 120 миллионов рублей
3. соблюдение требований финансовой устойчивости, предусмотренных законодательством Российской Федерации о страховании, на все отчетные даты в течение последних шести месяцев
4. отсутствие оснований для применения мер по предупреждению банкротства страховой организации в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
5. отсутствие решения Центрального банка Российской Федерации (Банка России) о назначении временной администрации страховой организации
6. отсутствие решения арбитражного суда о введении в отношении страховой организации одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве, в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Страхование гражданской ответственности для страховщиков продукт хорошо известный. Поэтому после вступления в силу изменений в Федеральный закон о долевом участии в строительстве, многие страховые компании направили в Центральный Банк России уведомление для подтверждения своих Лицензий по данному виду страхования.

Страхование гражданской ответственности, как обеспечение исполнения обязательств застройщика, намного проще в оформлении. Проверка службы безопасности занимает от одного до двух дней. Это позволяет значительно сократить не только сроки оформления, но и финансовые затраты на обеспечение. Так как тарифы на страхование гражданской ответственности (ГО) застройщика, по сравнению с банковской гарантией по 214-ФЗ, ощутимо ниже. Тарифы на страхование ГО застройщиков по 214-ФЗ, составляют в среднем от 1,3% от суммы долевого инвестирования (стоимости договора долевого участия (ДДУ). Более подробно об обеспечении долевого строительства, путём оформления договора страхования гражданской ответственности по 214-ФЗ, вы можете узнать на странице, посвящённой страхованию застройщиков.

Если вам необходимо быстро подготовить документы для регистрации договора по 214-ФЗ (долевое участие), оставьте заявку на расчёт страхового тарифа и прохождение проверки службой безопасности нескольких страховых компаний. Мы ответим вам в кратчайшие сроки и предложим обеспечение исполнения обязательств застройщика по 214-ФЗ.

Материалы по теме